MFH 4 Whg. + Gastro/Gewerbeeinheit - Innenstadt - Ausbaupotential!
Ausbauobjekt in Bremen · 1.340.000 € VB
Eckdaten
Preis
1.340.000 € VB
€/m²
3.622 €/m²
Wohnfläche
370 m²
Zimmer
10 Zi
Baujahr
1959
Adresse
28195 Altstadt, Bremen, 28195 Bremen
Zustand
Ausbauobjekt
Einschätzung
Bestandsobjekt mit genehmigtem Ausbau (140 m²), Rendite 6,22 % aktuell, >8 % nach Ausbau, Renovierungsbedarf vorhanden,
Vorteile
- Geringer Quadratmeterpreis bei Ausbaupotenzial.
- Erweiterung durch Baugenehmigungen vorgesehen.
- Voll vermietet, stabile Mieteinnahmen.
- Lage in Top-Innenstadtlage, fußläufig zum Marktplatz.
Nachteile / Risiken
- Renovierungsbedarf, energieeffizienzklasse E.
- Energieverbrauch von 126,7 kWh/m²*a, energieintensiv.
- Gebäude Baujahr 1959, altersbedingt renovierungsbedürftig.
- Energieträger Öl/Gas, möglicherweise langfristig teurer.
Lage
Altstadt, in Top-Lage nahe Marktplatz und Weser, gefragte Innenstadtlage mit viel Einzelhandel.
Sanierungskosten
Min
300 €/m²
Mittel
700 €/m²
Max
1.500 €/m²
Die Sanierungskosten liegen wahrscheinlich bei 300-700 €/m² für diese Bestandsimmobilie in Bremens Altstadt.
Marktwert (saniert)
Min
1.480.000 €
Mittel
1.750.000 €
Max
2.000.000 €
Nächste Schritte
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