In erstklassiger Wohnlage. Klassisches Einfamilienhaus BJ 1932.
Modernisierungsobjekt in Hamburg · 1.250.000 €
Eckdaten
Preis
1.250.000 €
€/m²
6.127 €/m²
Wohnfläche
204 m²
Zimmer
6 Zi
Baujahr
1932
Adresse
22391 Wellingsbüttel, Hamburg, 22391 Hamburg
Zustand
Modernisierungsobjekt
Einschätzung
Das Objekt wurde teilweise modernisiert (z.B. Duschbad 2021), Heizungsanlage von 1998, Energiebedarf
Vorteile
- Baujahr 1932, klassischer Stil.
- Grundstück mit Südausrichtung, sonnige Terrassen.
- Modernisiertes Duschbad 2021.
- Eignet sich für größere Familien.
Nachteile / Risiken
- Alter Holztreppen und Holzdielenböden vorhanden.
- Keine Heizung im Spitzboden.
- Keine Angaben zur Energieeffizienz.
- Erweiterung nur bis 150 m² Bebauung zulässig.
Lage
Ruhige, grüne Villenlage in Wellingsbüttel nahe S-Bahn, AEZ und Naturflächen. Sehr gefragte Mikro-Lage.
Sanierungskosten
Min
300 €/m²
Mittel
700 €/m²
Max
1.500 €/m²
Sanierungskosten für dieses Haus liegen wahrscheinlich im mittleren Bereich aufgrund des Baujahrs 1932 und des Modernisierungsbedarfs.
Marktwert (saniert)
Min
1.800.000 €
Mittel
2.200.000 €
Max
2.600.000 €
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