Mehrfamilienhaus für Investoren vor den Toren des Spreewalds! MFH mit Ausbaureserve & Nebengelass
Ausbauobjekt in Dahme Spreewald Kreis · 599.000 €
Eckdaten
Preis
599.000 €
€/m²
1.593 €/m²
Wohnfläche
376 m²
Zimmer
13 Zi
Baujahr
1900
Adresse
15938, Golßen, 15938 Dahme Spreewald Kreis, Brandenburg
Zustand
Ausbauobjekt
Einschätzung
Das Objekt hat ein erhebliches Entwicklungspotenzial mit Ausbaureserve im Dachgeschoss (ca. 100 m²),
Vorteile
- Dachgeschoss mit Ausbaureserve von 100 m² für zusätzliche Wohneinheit.
- Altbaucharakter mit Deckenhöhen von ca. 3,20 m im Obergeschoss.
- Balkon mit Südausrichtung und Marktplatzblick.
- Vorgefundene Gasheizung aus 2018 und teilweise erneuerte Fenster.
Nachteile / Risiken
- Das Objekt ist renovierungsbedürftig.
- Leergestand derzeit, was mieterträge verzögert.
- Vorherige Nutzung im Erdgeschoss als Gewerbefläche, offene Nutzungssituation.
- Gebäude stammt aus 1900, möglicher Instandhaltungsaufwand.
Lage
Zentrale Lage am Marktplatz Golßen, solide Infrastruktur, Nahversorgung fußläufig, ÖPNV-Anbindung, Kleinstadt.
Sanierungskosten
Min
300 €/m²
Mittel
700 €/m²
Max
1.500 €/m²
Sanierungskosten für das historische Haus in Golßen liegen wahrscheinlich zwischen 300 und 700 EUR/m².
Marktwert (saniert)
Min
740.000 €
Mittel
920.000 €
Max
1.100.000 €
Nächste Schritte
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