Vermietete 2,5-Zimmer ETW im DG, zwischen Havel und Tegeler Forst, modernisierungsbedürftig
Sanierungsobjekt in Berlin · 199.990 € VB
Eckdaten
Preis
199.990 € VB
€/m²
3.091 €/m²
Wohnfläche
64 m²
Zimmer
2,5 Zi
Baujahr
1930
Adresse
Nußhäherstr. 31 | 13505 Konradshöhe, Berlin, 13505 Berlin
Zustand
Sanierungsobjekt
Einschätzung
Modernisierungsbedürftige vermietete DG-Wohnung aus 1930 in ruhiger Wasser-/Waldlage, mittlerer Sanierungsbedarf, 10-Jah
Vorteile
- Vermietete Wohnung, keine Mietrückstände.
- Gepflegter Zustand trotz Modernisierungsbedarf.
- Lage in ruhiger, grüner Wohngegend.
- Günstiger Quadratmeterpreis von €3.091/m².
Nachteile / Risiken
- Nicht bezugsfrei, Vermietung limitiert Eigenbedarf.
- Modernisierungsbedarf, keine Renovierung abgeschlossen.
- Laufende Sperrfrist für Eigenbedarf bis August 2028.
- Moderates Mieterhöhungspotenzial.
Lage
Grüne, ruhige, gefragte Wohnlage in Konradshöhe, Nähe Havel und Tegeler Forst. Gute Infrastruktur, aber kein Citykern.
Sanierungskosten
Min
100 €/m²
Mittel
700 €/m²
Max
1.500 €/m²
Aufgrund des Modernisierungsbedarfs und des Baujahrs vor 1970 liegt die Sanierungsspanne grob zwischen 100 und 1500 EUR/m².
Marktwert (saniert)
Min
140.000 €
Mittel
180.000 €
Max
220.000 €
Nächste Schritte
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