2 Familienhaus mit ausbaubarem Dachboden in Kaufungen - Ruhige Lage - Stichstraße
Ausbauobjekt in Kassel Kreis · 195.000 € VB
Eckdaten
Preis
195.000 € VB
€/m²
1.711 €/m²
Wohnfläche
114 m²
Zimmer
5 Zi
Baujahr
1913
Adresse
34260, Kaufungen, 34260 Kassel Kreis, Hessen
Zustand
Ausbauobjekt
Einschätzung
Der Dachboden ist ausbaubar, Bad im Rohbauzustand, Möglichkeiten für individuelle Wohnraumgestaltung
Vorteile
- Denkmalschutz seit 2012, erhöht kulturellen Wert.
- Ausbaubare Dachbodenfläche (31 m²).
- Vielseitige Nutzungsmöglichkeiten (Mehrgenerationenhaus, Wohnen und Arbeiten).
- Grosser Garten und Terrasse vorhanden.
Nachteile / Risiken
- Heizung nur über Nachtspeicheröfen, veraltet.
- Badezimmer im Rohbauzustand im Erdgeschoss.
- Baujahr 1913, hoher Modernisierungsbedarf.
- Keine Angaben zu Zustand der Versorgungseinleitungen außer im Dachboden.
Lage
Ruhige, kinderfreundliche Stichstraße in Kaufungen-Niederkaufungen, Einkauf und Infrastruktur fußläufig erreichbar.
Sanierungskosten
Min
300 €/m²
Mittel
700 €/m²
Max
1.500 €/m²
Bei der 1913 erbauten Immobilie, die unter Denkmalschutz steht, sind Sanierungskosten eher im höheren Bereich angesetzt.
Marktwert (saniert)
Min
160.000 €
Mittel
190.000 €
Max
230.000 €
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