Charmantes Mehrfamilienhaus mit großem Gartengrundstück, herrlichem Blick und Entwicklungspotenzial
Renovierungsobjekt in Dresden · 580.000 € VB
Eckdaten
Preis
580.000 € VB
€/m²
1.933 €/m²
Wohnfläche
300 m²
Zimmer
11 Zi
Baujahr
1904
Adresse
01156 Cossebaude, Dresden, 1156 Dresden, Sachsen
Zustand
Renovierungsobjekt
Einschätzung
Objekt mit Altbaucharme auf großem Grundstück; 2 WE vermietet, 1 WE renovierungsbedürftig; Heizung neu; mittlerer Renovierungsaufwand im 1. OG notwendig; gute Lage, attraktives Mög
Vorteile
- Großes Grundstück mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten.
- Vermietete Wohnungen generieren Mieteinkünfte.
- Gasheizung wurde 2021 erneuert.
Nachteile / Risiken
- Sanierungsbedürftige Wohnung, zusätzlicher Sanierungsaufwand.
- Ältere Nebengebäude, potenzielle Kosten.
- Haus aus 1904, möglicherweise hoher Modernisierungsbedarf.
- Erhebliche Investitionskosten von ca. €664.912.
Lage
Wohnlage mit viel Grün, Villenumfeld, Nahversorgung und sehr guter Anbindung, aber kein klassisches Prime.
Sanierungskosten
Min
100 €/m²
Mittel
500 €/m²
Max
1.500 €/m²
Mittlerer bis hoher Sanierungsaufwand bei Altbauten vor 1970, circa 300 €/m².
Marktwert (saniert)
Min
600.000 €
Mittel
720.000 €
Max
900.000 €
Nächste Schritte
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