Gestaltungsspielraum für Profis: Wohn- und Geschäftshaus mit umfangreichem Sanierungsbedarf
Sanierungsobjekt in Vogtlandkreis · 44.500 € VB
Eckdaten
Preis
44.500 € VB
€/m²
154 €/m²
Wohnfläche
289 m²
Zimmer
11 Zi
Baujahr
1925
Adresse
Schleizer Straße 7 | 08606, Oelsnitz/Vogtland, 8606 Vogtlandkreis, Sachsen
Zustand
Sanierungsobjekt
Einschätzung
Hohes Sanierungs- und Modernisierungspotenzial bei denkmalgeschütztem Wohn- und Geschäftshaus, Keller und Nebengebäude,
Vorteile
- Historische Substanz im Ladengeschäft gut erhalten.
- Gewerbliche Fläche im Erdgeschoss seltene Gelegenheit.
- Verhältnis von Wohn- zu Gewerbefläche 289 m² zu 40 m².
- Gewerbeeinheit im Erdgeschoss bietet Potenzial für Einkünfte.
Nachteile / Risiken
- Sanierungsbedarf am Hauptgebäude und Elektrik im Keller.
- Keine Stell- oder Garagenplätze vorhanden.
- Dach im hofseitigen Bereich bereits 1995 modernisiert, Dach im Frontbereich 2014
- Dringender Erneuerungsbedarf der Haustechnik, insbesondere Elektrik im Keller.
Lage
Kleinstadtstraße mit gemischter, teils moderner, teils sanierungsbedürftiger Bebauung; solide Infrastruktur, einfache bis mittlere Nachfrage.
Sanierungskosten
Min
100 €/m²
Mittel
700 €/m²
Max
1.500 €/m²
Sanierungskosten für dieses Objekt liegen etwa zwischen 100 und 1500 EUR/m².
Marktwert (saniert)
Min
130.000 €
Mittel
200.000 €
Max
260.000 €
Nächste Schritte
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