Charmantes Zweifamilienhaus mit Renditepotenzial am Kladower Damm
Modernisierungsobjekt in Berlin · 839.000 € VB
Eckdaten
Preis
839.000 € VB
€/m²
2.912 €/m²
Wohnfläche
288 m²
Zimmer
12 Zi
Baujahr
1938
Adresse
14089 Gatow, Berlin, 14089 Berlin
Zustand
Modernisierungsobjekt
Einschätzung
Modernisierte Zweifamilienhaus mit vermieteter DG-Wohnung, teilweiser Renovierungsbedarf, Asbestbelastung am Garagendach
Vorteile
- Vermietete Dachgeschosswohnung seit 2018 mit 620,50 € Miete monatlich.
- 2014 energetisch sanierte Dachwohnung auf KfW-Standard.
- Moderne Gasbrennwertheizung 2014 installiert.
- Flexible Nutzungsmöglichkeiten durch drei Wohneinheiten.
Nachteile / Risiken
- Teilweiser Renovierungsbedarf, z.B. Garagendach mit Asbestbelastung.
- Asbest Garagendach, Risiko für Sanierung.
- Keine Prime-Lage, eher dörflich in Spandau.
- Gefahr von Renovierungsbedarf bei Bestandsschutz.“
Lage
Dörflicher Charakter in Spandau, keine Prime-Lage.
Sanierungskosten
Min
300 €/m²
Mittel
700 €/m²
Max
1.500 €/m²
Mittlere Sanierungskosten wegen teilweisem Renovierungsbedarf und Belastung des Garagendachs.
Marktwert (saniert)
Min
820.000 €
Mittel
980.000 €
Max
1.150.000 €
Nächste Schritte
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