Familienparadies mit viel Platz am Schlosspark mit großem Garten und zentraler Lage
Modernisierungsobjekt in Rhein Erft Kreis · 525.000 €
Eckdaten
Preis
525.000 €
€/m²
3.409 €/m²
Wohnfläche
154 m²
Zimmer
8 Zi
Baujahr
1959
Adresse
50321, Brühl, 50321 Rhein Erft Kreis, Nordrhein Westfalen
Zustand
Modernisierungsobjekt
Einschätzung
Haus aus 1959 in Brühl, modernisierungsbedürftig, mittlerer Sanierungsbedarf, großes Grundstück, vielseitig nutzbar
Vorteile
- Großes Grundstück mit 840 m² und direktem Zugang zum Schlosspark.
- Vielseitige Nutzungsmöglichkeiten für Familien oder Generationenwohnen.
- Zentrale Lage in Brühl, nahe Innenstadt.
- Voll unterkellert mit Garage für kleinere Fahrzeuge, Motorräder oder Fahrräder.
Nachteile / Risiken
- Haus ist modernisierungsbedürftig, Renovierung notwendig.
- Kein vollständiger Neubaustandard, mögliche hohe Sanierungskosten.
Lage
Zentrale Lage in Brühl nahe Schlosspark.
Sanierungskosten
Min
100 €/m²
Mittel
700 €/m²
Max
1.500 €/m²
Moderate Sanierungskostenwahrscheinlichkeit, eher im oberen Bereich bei älterem Baujahr und hohem Energiebedarf.
Marktwert (saniert)
Min
770.000 €
Mittel
960.000 €
Max
1.150.000 €
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