2-Zimmer-Wohnung - frei - Nähe U1 Hammer Kirche - sanierungsbedürftig - Courtagefrei
Renovierungsobjekt in Hamburg · 190.000 €
Eckdaten
Preis
190.000 €
€/m²
3.958 €/m²
Wohnfläche
48 m²
Zimmer
2 Zi
Baujahr
1912
Adresse
Wendenstraße 461 | 20537 Hamm, Hamburg, 20537 Hamburg
Zustand
Renovierungsobjekt
Einschätzung
2-Zi Wohnung in Mehrfamilienhaus, Baujahr 1912, sanierungsbedürftig, Sonderumlagen bei WEG geplant, Preis ca. €190k
Vorteile
- Guter Grundriss mit zentralem Flur.
- Gleichzeitig Wohneinheit frei verfügbar.
- Lage nahe U1 Hammer Kirche.
Nachteile / Risiken
- Sanierungsbedürftig, hoher Renovationsaufwand.
- In den nächsten Jahren sind Sonderumlagen bei der WEG erforderlich.
- Objekt aus Baujahr 1912, älterer Zustand.
- Kaufpreis von €190.000 bei 48 m², hohe Kosten pro m².
Lage
Wendenstraße, Hamm (20537): Mittlere Wohn- und Geschäftslage, Nahversorgung und ÖPNV fußläufig, Umgebung gemischt, nicht bevorzugt.
Sanierungskosten
Min
200 €/m²
Mittel
400 €/m²
Max
700 €/m²
Sanierungskosten für die Wohnung liegen grob bei 200-700 EUR/m².
Marktwert (saniert)
Min
32.000 €
Mittel
48.000 €
Max
67.000 €
Nächste Schritte
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