Denkmal-Reihenhaus in Top-Altstadtlage – vermietetes Anlageobjekt
Renovierungsobjekt in Goslar Kreis · 89.000 € VB
Eckdaten
Preis
89.000 € VB
€/m²
593 €/m²
Wohnfläche
150 m²
Zimmer
8 Zi
Baujahr
1750
Adresse
38640, Goslar, 38640 Goslar Kreis, Niedersachsen
Zustand
Renovierungsobjekt
Einschätzung
denkmalobjekt,vstabil vermietet,8,8% Rendite,G0 eigennutzt,OG/DG vermietet
Vorteile
- Stabile Mietsituation mit 8,8 % Bruttorendite.
- Großes Grundstück von 638 m² mit Nutzungspotenzial.
- Dach- und Obergeschoss vermietet.
- Denkmalgeschütztes Baujahr 1750 mit historischem Charme.
Nachteile / Risiken
- Erheblicher Renovierungsbedarf (need_of_renovation).
- Nur 2 Wohneinheiten, eingeschränkte Flexibilität.
- Aktueller Eigentümer im Erdgeschoss, was zukünftige Nutzung beeinflussen kann.
- Sehr niedrige Kaltmiete für Erdgeschoss (250 €).
Lage
Altstadtlage in kleiner Stadt.
Sanierungskosten
Min
100 €/m²
Mittel
700 €/m²
Max
1.500 €/m²
Sanierungskosten für diese denkmalgeschützte Immobilie schätzen sich auf 700-1500 EUR/m² bei mittlerem Risiko.
Marktwert (saniert)
Min
225.000 €
Mittel
315.000 €
Max
390.000 €
Nächste Schritte
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