Etagenwohnung mit Entwicklungspotenzial in Wolfsburg (Rabenberg) - Erbbaurecht
Ausbauobjekt in Wolfsburg · 89.000 €
Eckdaten
Preis
89.000 €
€/m²
1.435 €/m²
Wohnfläche
62 m²
Zimmer
3 Zi
Baujahr
1959
Adresse
38444 Rabenberg, Wolfsburg, 38444 Wolfsburg, Niedersachsen
Zustand
Ausbauobjekt
Einschätzung
Die Wohnung ist aktuell entkernt und bietet damit die Grundlage für individuelle Neugestaltung, was典
Vorteile
- Gut geschnittene 3-Zimmer-Wohnung.
- Große Fenster für helle Räume.
- Balokonzept erweitert den Wohnraum.
- Moderne Fernwärmeheizung.
Nachteile / Risiken
- Entkernt, mit Umbaubedarf.
- Erbpachtvertrag läuft bis 2058.
- Relativ hoher Kaufpreis pro m².
- Kein direkter Hinweis auf Modernisierungszustand.
Lage
Solide Lage in Wolfsburg, Nahversorgung und Bildung nah, gute Anbindung.
Sanierungskosten
Min
300 €/m²
Mittel
700 €/m²
Max
1.500 €/m²
Renovierungsbedarf mit hohem Entwicklungspotenzial, Geschätzte Kosten 300-1500 EUR/m².
Marktwert (saniert)
Min
105.400 €
Mittel
119.000 €
Max
130.600 €
Nächste Schritte
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