Gestaltungspotenzial: Gestaltbare Etagenwohnung in Wolfsburg (Rabenberg) - Erbbaurecht
Ausbauobjekt in Wolfsburg · 89.000 €
Eckdaten
Preis
89.000 €
€/m²
1.483 €/m²
Wohnfläche
60 m²
Zimmer
3 Zi
Baujahr
1959
Adresse
38444 Rabenberg, Wolfsburg, 38444 Wolfsburg, Niedersachsen
Zustand
Ausbauobjekt
Einschätzung
Starke Renovierung nötig, entkernt für individuelle Gestaltung; Erbpacht bis 2058 mit moderatem Zins; Fernwärme-Heizung;
Vorteile
- Große Fenster, helle Räume.
- Balkon mit Markise als Erweiterung des Wohnraums.
- Fernwärme-Heizung, modern und komfortabel.
- Grundstück auf Erbpacht, moderater Erbpachtzins.
Nachteile / Risiken
- Erbpacht läuft bis 2058, Offene Fragen bei Wertsteigerung.
- Renovierungsbedarf durch Entkernung und Umbau.
- Risiko durch Fernwärme-Heizung, offen bei Energieeffizienz.
Lage
Wolfsburg-Rabenberg, solide Lage mit guter Nahversorgung und Anbindung. Keine Prime-Merkmale.
Sanierungskosten
Min
100 €/m²
Mittel
300 €/m²
Max
700 €/m²
Renovierungsbedarf deutet auf mittlere Sanierungskosten hin.
Marktwert (saniert)
Min
105.000 €
Mittel
120.000 €
Max
135.000 €
Nächste Schritte
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