Dachgeschossrohling mit Baugenehmigung: 2 großzügige Wohneinheiten realisierbar
Ausbauobjekt in Berlin · 629.000 €
Eckdaten
Preis
629.000 €
€/m²
1.915 €/m²
Wohnfläche
328 m²
Zimmer
8 Zi
Baujahr
1906
Adresse
Krefelder Straße 3 | 10555 Moabit, Berlin, 10555 Berlin
Zustand
Ausbauobjekt
Einschätzung
Das Objekt ist ein Dachgeschossrohling mit Baugenehmigung zum Ausbau von Wohneinheiten. Es handelt (
Vorteile
- Baugenehmigung für Dachgeschossausbau vorhanden.
- Lage im Westfälischen Viertel mit guter Infrastruktur.
- Altbaudetails wie hohe Decken und Holzverzierungen vorhanden.
Nachteile / Risiken
- Nur Rohling, Fertigstellungskosten sind unklar.
- Seit 1906 erbaut, möglicher Sanierungsbedarf.
- Keine Angaben zu Zustand und Modernisierung der Bausubstanz.
- Risiko bei Umsetzung des Dachgeschossausbaus, da Planung noch nicht realisiert.
Lage
Westfälisches Viertel Moabit, Nähe Tiergarten/Spree; viele Cafés, Grün, ÖPNV. Sehr gefragt, aber kein Berliner Prime-Spot.
Sanierungskosten
Min
100 €/m²
Mittel
300 €/m²
Max
700 €/m²
Kosten für Sanierungen an Altbauten in Berlin eher im oberen Bereich.
Marktwert (saniert)
Min
1.100.000 €
Mittel
1.300.000 €
Max
1.500.000 €
Nächste Schritte
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