Einfamilienhaus in guter zentraler Lage in Lechhausen +Möglichkeit Anbau MFH
Sanierungsobjekt in Augsburg · 380.000 € VB
Eckdaten
Preis
380.000 € VB
€/m²
2.000 €/m²
Wohnfläche
190 m²
Zimmer
11 Zi
Baujahr
1950
Adresse
86167 Lechhausen-Ost, Augsburg, 86167 Augsburg, Bayern
Zustand
Sanierungsobjekt
Einschätzung
stark sanierungsbedürftiges EFH mit Anbauoption MFH bis 400m², gute Lage, Ölheizung und Dach 2014 erneuert
Vorteile
- Möglichkeit zum Anbau von bis zu 400 m² Wohnfläche.
- Vermietung mit ca. 3.500 € Kaltmiete monatlich.
- Lage in zentraler Lage in Lechhausen mit guter ÖPNV-Anbindung.
Nachteile / Risiken
- Haus ist renovierungsbedürftig und muss grundlegend saniert werden.
- Alte Ölheizung aus 2014, potenziell hohe Betriebskosten.
- Grundlegender Sanierungsbedarf laut Risikohinweis.
- Bebauungsgenehmigung für den Anbau steht noch aus.
Lage
Zentrale Lage Lechhausen, gute ÖPNV-Anbindung.
Sanierungskosten
Min
100 €/m²
Mittel
300 €/m²
Max
700 €/m²
Sanierungskosten für das Haus sind aufgrund des hohen Sanierungsbedarfs schwer einschätzbar, aber wahrscheinlich im oberen Bereich.
Marktwert (saniert)
Min
380.000 €
Mittel
570.000 €
Max
760.000 €
Nächste Schritte
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