Ein-/Zweifamilienhaus – Entwicklungsprojekt – Neubau oder Kernsanierung nach Ihren Vorstellungen
Kernsanierungsobjekt in Ennepe Ruhr Kreis · 100.000 € VB
Eckdaten
Preis
100.000 € VB
€/m²
625 €/m²
Wohnfläche
160 m²
Zimmer
8 Zi
Baujahr
1922
Adresse
58300, Wetter (Ruhr), 58300 Ennepe Ruhr Kreis, Nordrhein Westfalen
Zustand
Kernsanierungsobjekt
Einschätzung
Stark sanierungsbedürftiges Wohnhaus vor 1922 mit erheblichem Sanierungsstau und irreparabler Heizung. Potenzial für Neu
Vorteile
- Haus hat Potenzial für Kernsanierung, Umbau oder Neubau.
- Große Grundstücksfläche von ca. 378 m².
- Bestehende Anbindung an Strom, Wasser, Gas und Kanal.
Nachteile / Risiken
- Gebäude ist nicht bewohnbar, Heizungsanlage defekt, Sanierungsstau.
- Erhebliche Feuchtigkeitsschäden und marode Außenanlagen.
- Baujahr vor 1922, grundlegende Modernisierung notwendig.
- Hoher Sanierungsaufwand von ca. €100.000, unsicherer Gesamtzustand.
Lage
Wohnstraße im südlichen Wetter (Ruhr).
Sanierungskosten
Min
700 €/m²
Mittel
1.050 €/m²
Max
1.500 €/m²
Hochsanierungsbedarf, Kosten eher im oberen Bereich.
Marktwert (saniert)
Min
192.000 €
Mittel
256.000 €
Max
320.000 €
Nächste Schritte
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