2 leerstehende MFH mit Denkmalschutz im Sanierungsgebiet - Sonder-AfA möglich
Kernsanierungsobjekt in Magdeburg · 349.000 € VB
Eckdaten
Preis
349.000 € VB
€/m²
645 €/m²
Wohnfläche
540 m²
Zimmer
30 Zi
Baujahr
1860
Adresse
Sankt-Michael-Straße 56 | 39112 Sudenburg, Magdeburg, 39112 Magdeburg, Sachsen Anhalt
Zustand
Kernsanierungsobjekt
Einschätzung
2 denkmalgeschützte MFH mit 16 WE, starke Sanierung nötig, Denkmalschutz auf straßenseitiger Fassade, Balkone hofseitig
Vorteile
- Denkmalgeschützte Häuser mit Sanierungspotenzial.
- Gute Lage in Sudenburg mit Nahversorgung.
- Vereinfachte steuerliche Abschreibung durch Sonder-AfA.
Nachteile / Risiken
- Stark sanierungsbedürftig, hoher Sanierungsaufwand.
- Offene Verhandlungen über hofseitige Fassade und Treppenhäuser.
- Unklare Zustimmung für hofseitige Fassadenfreistellung.
- Denkmalschutz erfordert Abstimmung mit Behörden.
Lage
Sudenburg mit guter Infrastruktur, ÖPNV und Nahversorgung. Kein Prime.
Sanierungskosten
Min
300 €/m²
Mittel
700 €/m²
Max
1.500 €/m²
Sanierungskosten für diese denkmalgeschützten, stark sanierungsbedürftigen Immobilien in Magdeburg liegen wahrscheinlich zwischen 300 und 700 EUR/m².
Marktwert (saniert)
Min
580.000 €
Mittel
720.000 €
Max
870.000 €
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