Einfamilienhaus in Hamburg-Niendorf: Großzügiges Grundstück mit Zukunftspotential in begehrter Lage
Sanierungsobjekt in Hamburg · 625.000 € VB
Eckdaten
Preis
625.000 € VB
€/m²
5.303 €/m²
Wohnfläche
117 m²
Zimmer
6 Zi
Baujahr
1963
Adresse
22455 Niendorf, Hamburg, 22455 Hamburg
Zustand
Sanierungsobjekt
Einschätzung
Haus mit Renovierungsbedarf, gute Struktur und Potenzial für Modernisierung v.a. Küche und Bad, großzügiges Grundstück,
Vorteile
- Gute Bausubstanz, solide gebaut 1963.
- Großzügiges Grundstück mit 877 m².
- Zentrale Erschließung im Erdgeschoss.
- Verschiedene Nutzungsmöglichkeiten im Dachgeschoss.
Nachteile / Risiken
- Renovierungsbedarf bei Küche und Bad.
- Notwendigkeit von Modernisierung.
- Potenzial für Renovierungskosten.
- Altes Baujahr, mögliche technische Mängel.
Lage
Ruhige Wohnsiedlung in Niendorf mit sehr guter Nahversorgung und U-Bahn-Nähe. Grünes Umfeld, gewachsenes Viertel.
Sanierungskosten
Min
300 €/m²
Mittel
700 €/m²
Max
1.500 €/m²
Sanierungskosten für dieses Haus liegen wahrscheinlich im mittleren Bereich.
Marktwert (saniert)
Min
695.000 €
Mittel
775.000 €
Max
900.000 €
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