Sanierungsobjekt mit 3 Einheiten + Gewerbe in Güsten – Projekt mit Potenzial

Eckdaten

Einschätzung

Altes Gebäude (1920) mit deutlichem Sanierungsbedarf, besonders bzgl. Sanitär und Feuchtigkeit. Teilmodernisierung 1990, Heizungsanlage 2008 bereits erneuert. Hoher Investitionsauf

Vorteile

• Baujahr 1920, Kernsanierung 1990, Fenster und Türen nach 1990 erneuert.
• Gaszentralheizung aus 2008 vorhanden.
• Verschiedene Nutzungsmöglichkeiten durch getrennte Eingänge für Wohnen und Gewer
• Großer Hof- und Gartenbereich als Mehrwert.

Nachteile / Risiken

• Stark sanierungsbedürftig, Feuchteprobleme, beschädigte Sanitäranlagen.
• Hoher Sanierungs- und Modernisierungsaufwand.
• Alters- und nutzungsbedingter Verschleiß sichtbar.
• Sanierungsbedarf ist erheblich.

Lage

Ruhiges, gewachsenes Wohnumfeld mit guter Grundversorgung. Kein Prime, aber solide Infrastruktur im Kleinstadtumfeld.

Sanierungskosten

Stark sanierungsbedürftiges Objekt mit hohem Modernisierungsbedarf, vorwiegend im mittleren bis oberen Bereich.

Marktwert (saniert)

Nächste Schritte

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