Exklusive Kapitalanlage inmitten von Winterhude
Renovierungsobjekt in Hamburg · 1.020.000 €
Eckdaten
Preis
1.020.000 €
€/m²
7.442 €/m²
Wohnfläche
137 m²
Zimmer
5,5 Zi
Baujahr
1910
Adresse
22299 Winterhude, Hamburg, 22299 Hamburg
Zustand
Renovierungsobjekt
Einschätzung
Listing is an offer ('angebot'). The description states 'Wohnung Renovierungsbedarf' which implies a
Vorteile
- Stabile Mieteinnahmen seit 2001.
- Heller Grundriss mit viel natürlichem Licht.
- Zwei Balkone als Außenflächen.
- Im gepflegten Zustand mit Potenzial zur Renovierung.
Nachteile / Risiken
- Renovierungsbedarf vorhanden.
- Kündigungsschutz bei zwei Wohnungen.
- Vorkaufsrecht der Mieter bei zwei Wohnungen.
- Alter der Immobilie (1910) erhöht Sanierungsrisiko.
Lage
Dorotheenstraße in Winterhude, nahe Außenalster, Jugendstil, Top-Gastro, sehr gefragt.
Sanierungskosten
Min
700 €/m²
Mittel
1.200 €/m²
Max
1.500 €/m²
Schwere Sanierung bei Altbau, eher obere Grenze.
Marktwert (saniert)
Min
1.480.000 €
Mittel
1.640.000 €
Max
1.850.000 €
Nächste Schritte
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