Berliner Altbauflair trifft Großzügigkeit – 3,5 Zimmer in Kreuzberg
Sanierungsobjekt in Berlin · 569.000 €
Eckdaten
Preis
569.000 €
€/m²
6.021 €/m²
Wohnfläche
94 m²
Zimmer
3,5 Zi
Baujahr
1870
Adresse
10997 Kreuzberg, Berlin, 10997 Berlin
Zustand
Sanierungsobjekt
Einschätzung
Altbauwohnung unsaniert, optionale Kernsanierung ca. 110k€, hoher Gestaltungsfreiraum, nicht im Kaufpreis enthalten
Vorteile
- Großzügige Raumzuschnitte und klassische Altbauproportionen.
- Möglichkeit der Umstrukturierung in eine vollwertige 4-Zimmer-Wohnung.
- Sanierungsangebot mit Festpreisgarantie vorhanden.
Nachteile / Risiken
- Sanierung ist nicht im Kaufpreis enthalten.
- Wohnung befindet sich im unsanierten Bestandszustand.
- Sanierungskosten von ca. 110.000€ zusätzlich erforderlich.
Lage
Kreuzberg, Audre-Lorde-Straße: zentrale, begehrte Mikrolage mit hoher Nachfrage und urbanem Umfeld.
Sanierungskosten
Min
700 €/m²
Mittel
1.100 €/m²
Max
1.500 €/m²
Aufgrund des hohen Sanierungsbedarfs und der Lage schätze ich die Kosten auf etwa 700 bis 1500 EUR/m².
Marktwert (saniert)
Min
950.000 €
Mittel
1.050.000 €
Max
1.150.000 €
Nächste Schritte
Details in App ansehen Original auf ImmoScout24
Zum Originalinserat bei ImmoScout24: Öffnen