Halle (Saale), ca. Faktor 11, Mehrfamilienhaus mit unsaniertem Hinterhaus (Denkmal+Sanierungsgebiet)
Sanierungsobjekt in Halle Saale · 780.000 € VB
Eckdaten
Preis
780.000 € VB
€/m²
1.096 €/m²
Wohnfläche
712 m²
Zimmer
38 Zi
Baujahr
1890
Adresse
Friesenstr. 12 | 06112 Nördliche Innenstadt, Halle (Saale), 6112 Halle Saale, Sachsen Anhalt
Zustand
Sanierungsobjekt
Einschätzung
Sanierungsobjekt mit teils saniertem Vorderhaus, unsaniertem Hinterhaus im Denkmalgebiet; steueroptimierte Entwicklung,
Vorteile
- Vorderhaus bereits saniert, Fenster, Türen, Fassade erneuert.
- Lage im Sanierungsgebiet, vereinfachtes Verfahren möglich.
- Geeignet für steueroptimierte Entwicklung oder Fertigstellung.
- Zukünftige Nutzung auch als Kurzzeitvermietung möglich.
Nachteile / Risiken
- Hinterhaus komplett sanierungsbedürftig, hohe Sanierungskosten.
- Risiko durch unzureichende Sanierung des Hinterhauses.
- Hinterhaus ist vollständig renovierungsbedürftig, keine sofortige Vermietung.
- Energieausweis für das Denkmal im GEG ist nicht vorhanden.
Lage
Nördliche Innenstadt mit Nähe Uni, Steintor und Paulusviertel, sehr gute Infrastruktur.
Sanierungskosten
Min
100 €/m²
Mittel
350 €/m²
Max
900 €/m²
Hoher Sanierungsaufwand, insbesondere im Hinterhaus, schätzt Kosten im Bereich von 700-1500 EUR/m².
Marktwert (saniert)
Min
640.000 €
Mittel
860.000 €
Max
1.120.000 €
Nächste Schritte
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