Südstadt Hannover – Vermietete 2,5-Zimmer-Wohnung im Einzeldenkmal mit Entwicklungspotenzial
Sanierungsobjekt in Hannover · 169.000 € VB
Eckdaten
Preis
169.000 € VB
€/m²
3.250 €/m²
Wohnfläche
52 m²
Zimmer
2,5 Zi
Baujahr
1910
Adresse
30171 Südstadt, Hannover, 30171 Hannover, Niedersachsen
Zustand
Sanierungsobjekt
Einschätzung
Bestandsimmobilie mit größeren Sanierungen 2025 abgeschlossen, mittlerer Renovierungsbedarf in WE, moderates Risiko, Mtl
Vorteile
- Denkmalgeschützte Immobilie mit Entwicklungspotenzial.
- Seit 2009 vermietet an zuverlässigen Mieter.
- Rund drei Meter hohe Decken und große Fensterflächen.
- Umbauten und Sanierungen in 2025 bereits erfolgt.
Nachteile / Risiken
- Renovierungsbedarf und veraltete Elektrik.
- Hohe Sanierungskosten von rund €300.000 notwendig.
- Bodenbeläge nur Laminat/Vinyl, kein hochwertiger Ausbau.
- Potenzielle Risiken durch den Erhaltungszustand des Altbaus.
Lage
Südstadt Hannover, gefragte und vielseitige Lage mit sehr guter Infrastruktur und Nähe zur City.
Sanierungskosten
Min
300 €/m²
Mittel
700 €/m²
Max
1.500 €/m²
Sanierungskosten für die Wohnung liegen wahrscheinlich zwischen 300 und 700 EUR/m².
Marktwert (saniert)
Min
120.400 €
Mittel
137.800 €
Max
154.400 €
Nächste Schritte
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