Überwiegend vermietetes, denkmalgeschütztes Wohn-/Geschäftshaus in zentraler Innenstadtlage
Modernisierungsobjekt in Burgenlandkreis · 495.000 € VB
Eckdaten
Preis
495.000 € VB
€/m²
586 €/m²
Wohnfläche
844 m²
Zimmer
8 Zi
Adresse
Lindenring 15 | 06618, Naumburg (Saale), 6618 Burgenlandkreis, Sachsen Anhalt
Zustand
Modernisierungsobjekt
Einschätzung
Das Gebäude ist überwiegend vermietet mit solider Bausubstanz, allerdings wird explizit weiterer San
Vorteile
- Denkmalschutz-Status kann steuerliche Vorteile bieten.
- Bereits durchgeführte Sanierungen am Dach, Fenstern und Sanitärbereichen.
- Unbefristete Mietverträge für Steuerbüro und Wohnungsverwaltung.
- Gute zentrale Innenstadtlage in Naumburg.
Nachteile / Risiken
- Weiterer Sanierungs- und Modernisierungsbedarf ist vorhanden.
- Energieeffizienz (Wärme) liegt bei 324 kWh/(m²a), was hoch ist.
- Gas-Etagenheizungen sind veraltet und könnten Kosten verursachen.
- Einige Gewerbe- und Wohnflächen stehen leer.
Lage
Zentrale Innenstadtlage Naumburg, umgeben von Wohn- und Geschäftshäusern. Mittelgroße Stadt, keine Prime-Metropole.
Sanierungskosten
Min
300 €/m²
Mittel
700 €/m²
Max
1.500 €/m²
Sanierungskosten bei ca. 600 EUR/m² liegen im mittleren Bereich, da das Gebäude vor 1970 gebaut wurde und teilmodernisiert ist.
Marktwert (saniert)
Min
600.000 €
Mittel
750.000 €
Max
950.000 €
Nächste Schritte
Details in App ansehen Original auf ImmoScout24
Zum Originalinserat bei ImmoScout24: Öffnen