Mehrfamilienhaus mit Entwicklungspotenzial im Sanierungsgebiet
Renovierungsobjekt in Wilhelmshaven · 1.250.000 €
Eckdaten
Preis
1.250.000 €
€/m²
912 €/m²
Wohnfläche
1.370 m²
Zimmer
56 Zi
Baujahr
1900
Adresse
26382 Innenstadt, Wilhelmshaven, 26382 Wilhelmshaven, Niedersachsen
Zustand
Renovierungsobjekt
Einschätzung
Hohes Sanierungspotenzial, vor allem leerstehende Hälfte stark sanierungsbedürftig. Mietsteigerung nach Sanierung realistisch, aktuell Mieten deutlich unter Marktniveau. Hoher Sanf
Vorteile
- Mehrfamilienhaus mit 14 Wohneinheiten und 9 WG-Zimmer.
- Ladenfläche im Erdgeschoss in gutem Zustand.
- Lage im Sanierungsgebiet mit Entwicklungspotenzial.
- Beteiligung an langfristiger Wertsteigerung.
Nachteile / Risiken
- Stark sanierungsbedürftige zweite Gebäudeteil.
- Leerstand in Hälfte des Gebäudes.
- Mietniveau liegt deutlich unter Marktniveau.
- Sanierungskosten ca. 400.000 € für die zweite Hälfte.
Lage
Sehr zentrale Südstadt-Lage mit urbanem Umfeld, Nahversorgung und Bahnhofs-/Nordseenähe. Entwicklungspotenzial durch Sanierungsgebiet.
Sanierungskosten
Min
700 €/m²
Mittel
900 €/m²
Max
1.500 €/m²
Hohe Sanierungskosten, vor allem für die leerstehende Hälfte des Gebäudes.
Marktwert (saniert)
Min
1.820.000 €
Mittel
2.100.000 €
Max
2.450.000 €
Nächste Schritte
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