"ERHOLUNGSWALD GEGENÜBER" Wohnhaus für 2-3 Familien + wohnliches Souterrain/Spitzboden
Sanierungsobjekt in Hamburg · 1.290.000 €
Eckdaten
Preis
1.290.000 €
€/m²
3.567 €/m²
Wohnfläche
361 m²
Zimmer
10 Zi
Baujahr
1976
Adresse
22393 Sasel, Hamburg, 22393 Hamburg
Zustand
Sanierungsobjekt
Einschätzung
3 separate Wohnbereiche mit Ausbaupotenzial, teilweise modernisierte Bäder/Küche, aber ältere Haustechnik mit Ölheizung,
Vorteile
- Drei fast selbständige Wohnbereiche mit eigener Infrastruktur.
- Großer gepflasterter Vorplatz und Zufahrt.
- Dachgeschoss und Spitzboden voll ausgebaut.
- Modernisierungen im Erdgeschoss wurden durchgeführt.
Nachteile / Risiken
- Dachdämmung ist veraltet.
- Fenster sind renovierungsbedürftig.
- Heizung ist veraltet und auf Öl basierend.
- Kosten für Modernisierung und Renovierung sind hoch.
Lage
Ruhige Wohnlage mit vielen Einfamilienhäusern in Sasel, Naherholung direkt gegenüber, gute Anbindung und Infrastruktur.
Sanierungskosten
Min
300 €/m²
Mittel
700 €/m²
Max
1.500 €/m²
Sanierungskosten dürften im mittleren Bereich liegen, bedingt durch Modernisierungsbedarf im Dachgeschoss.
Marktwert (saniert)
Min
1.300.000 €
Mittel
1.470.000 €
Max
1.650.000 €
Nächste Schritte
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