DACHGESCHOSS MIT POTENZIAL - VERMIETETE WOHNUNG MIT ERWEITERUNGSOPTION ZUM AUSBAU - RUHIG & ZENTRAL
Erweiterungsobjekt in Berlin · 449.000 €
Eckdaten
Preis
449.000 €
€/m²
3.090 €/m²
Wohnfläche
145 m²
Zimmer
3 Zi
Baujahr
1893
Adresse
Albestraße 19_1 ip | 12159 Friedenau, Berlin, 12159 Berlin
Zustand
Erweiterungsobjekt
Einschätzung
Angebot mit klarer Erweiterungsoption zum Ausbau der Dachflächen. Keine Kernsanierung oder klarer MZ
Vorteile
- Dachgeschosswohnung vermietet seit 2015.
- Erweiterungsoption durch Dachflächenverkauf möglich.
- Neue Leitungen verlegt, Umrüstung auf Gasheizung möglich.
- Dachsanierung 2026 geplant, Kosten gemeinschaftlich getragen.
Nachteile / Risiken
- Mietverhältnis hat gesetzliche Kündigungssperre bis 2032.
- Beheizung erfolgt über Nachtspeicheröfen.
- Nur ca. 10 % der Sanierungskosten werden vom Käufer getragen.
- Mögliche Beeinträchtigung durch laufende Vermietung.
Lage
Ruhige, zentrale Wohnlage in Friedenau; Altbaubestand, sehr gute Versorgung und Freizeit, U-Bahn-Nähe.
Sanierungskosten
Min
700 €/m²
Mittel
1.000 €/m²
Max
1.500 €/m²
Sanierungskosten liegen voraussichtlich im höheren Bereich, insbesondere wegen des Baualters vor 1970.
Marktwert (saniert)
Min
250.000 €
Mittel
320.000 €
Max
380.000 €
Nächste Schritte
Details in App ansehen Original auf ImmoScout24
Zum Originalinserat bei ImmoScout24: Öffnen