Freistehendes Mehrfamilienhaus mit 4 Wohnungen - provisionsfrei
Sanierungsobjekt in Gelsenkirchen · 180.000 € VB
Eckdaten
Preis
180.000 € VB
€/m²
643 €/m²
Wohnfläche
280 m²
Zimmer
3 Zi
Baujahr
1895
Adresse
Deichstraße xxxx | 45889 Bismarck, Gelsenkirchen, 45889 Gelsenkirchen, Nordrhein Westfalen
Zustand
Sanierungsobjekt
Einschätzung
Sanierungsstau vorhanden, technischer Zustand teils veraltet, unklare Inspektion, Versteigerung bietet Kaufpreisvorteil
Vorteile
- Günstiger Kaufpreis von 180.000 €.
- Potential für Nachlässe bis zu 30 %.
- Keine Maklercourtage und Notarkosten bei Versteigerung.
Nachteile / Risiken
- Baulicher Zustand moderat, Sanierungsbedarf und Schäden vorhanden.
- Technisch veraltet, größere Modernisierungen notwendig.
- Unvollständige Inspektion der Wohnungen im OG und DG, Risiko unerkannter Mängel.
- Versteigerung durch Amtsgericht, Risiko der ungeklärten Eigentumsverhältnisse.
Lage
Lage in Bismarck, Gelsenkirchen, keine Prime-Lage.
Sanierungskosten
Min
100 €/m²
Mittel
700 €/m²
Max
1.500 €/m²
Sanierungskosten für das Objekt vermutlich im mittleren Bereich.
Marktwert (saniert)
Min
260.000 €
Mittel
340.000 €
Max
420.000 €
Nächste Schritte
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