Fünffamilienhaus - Kapitalanlage - provisionsfrei
Renovierungsobjekt in Gelsenkirchen · 190.000 €
Eckdaten
Preis
190.000 €
€/m²
664 €/m²
Wohnfläche
286 m²
Zimmer
3 Zi
Baujahr
1968
Adresse
Schwarzbachstraße xxxx | 45879 Neustadt, Gelsenkirchen, 45879 Gelsenkirchen, Nordrhein Westfalen
Zustand
Renovierungsobjekt
Einschätzung
Altes Mehrfamilienhaus mit Sanierungsbedarf, rechtliche Risiken wegen fehlender Genehmigungen, Zwangsversteigerung mit
Vorteile
- Vermietete Wohnungen, aktuelle Einnahmen.
- Günstiger Kaufpreis von 133.000 € bei Versteigerung.
Nachteile / Risiken
- Baurechtliche Genehmigungen unklar, Ausbau nicht genehmigt.
- Bau- und Instandsetzungsmängel, verwilderter Garten.
- Zugang zu Keller und Heizungsraum nicht möglich.
- Risiko durch Zwangsversteigerung.
Lage
Gelsenkirchen-Neustadt ist keine Prime-Lage.
Sanierungskosten
Min
700 €/m²
Mittel
1.200 €/m²
Max
1.500 €/m²
Aufwändige Sanierung bei Altbau mit baurechtlichen Risiken.
Marktwert (saniert)
Min
180.000 €
Mittel
220.000 €
Max
260.000 €
Nächste Schritte
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