Für dieses "Juwel" in Wellingsbütteler Sackgasse suchen wir einen ambitionierten Altbau-Liebhaber!
Renovierungsobjekt in Hamburg · 1.200.000 €
Eckdaten
Preis
1.200.000 €
€/m²
4.364 €/m²
Wohnfläche
275 m²
Zimmer
8 Zi
Baujahr
1923
Adresse
22391 Wellingsbüttel, Hamburg, 22391 Hamburg
Zustand
Renovierungsobjekt
Einschätzung
Altbau von 1923 mit 275m², umfassende Sanierung nötig bei Gebäudehülle und Technik, hohes Investitionsvolumen zu realem
Vorteile
- Juwel in Wellingsbüttel, detailreich geplant 1923.
- Ca. 275 m², 8 Zimmer, großzügig.
- Lage in grüner, urbaner Umgebung, gute Anbindung.
Nachteile / Risiken
- Gebäude benötigt umfassende Modernisierung.
- Aufwand für Renovierung beträchtlich.
- Gebäudehülle, technische Ausstattung und Oberflächen modernisieren.
- Verfügbares Grundstück mit zwei Gebäuden, Vermietung des Gärtnerhauses.
Lage
Wellingsbüttel gilt als sehr gutes, grünes Wohnviertel mit hoher Nachfrage. Klare Mikro-Lage-Signale fehlen aber.
Sanierungskosten
Min
700 €/m²
Mittel
1.500 €/m²
Max
1.500 €/m²
Hoher Sanierungsaufwand bei gutem Standort, Kosten im oberen Bereich.
Marktwert (saniert)
Min
1.901.250 €
Mittel
2.062.500 €
Max
2.223.750 €
Nächste Schritte
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