Historisches Haus auf 1.364 m² Grundstück – Dornröschen möchte aus dem Schlaf geweckt werden!
Sanierungsobjekt in Hamburg · 865.000 €
Eckdaten
Preis
865.000 €
€/m²
6.407 €/m²
Wohnfläche
135 m²
Zimmer
6,5 Zi
Adresse
22457 Niendorf, Hamburg, 22457 Hamburg
Zustand
Sanierungsobjekt
Einschätzung
Haus mit mittelgroßem Renovierungsbedarf, vor allem Bad und Innenausstattung. Großes Grundstück als Plus.
Vorteile
- Großes Grundstück von 1.364 m².
- Modernisiertes Gäste-WC vorhanden.
- Flexible Gestaltungsmöglichkeiten für das Badezimmer.
- Gepflegter Zustand trotz Renovierungsbedarf.
Nachteile / Risiken
- Teilweise renovierungsbedürftige energetische und Inneneinrichtung.
- Alter Gas-Zentralheizung von 2003, möglicher Modernisierungsbedarf.
- Haus aus dem Jahr 1903, Alters- und Erhaltungszustand.
- Offene Fragen zur vollständigen Modernisierung des Badezimmers.
Lage
Gefragte Wohnlage im Nordwesten Hamburgs, ruhige Wohnstraße, Nähe zu Parks und sehr gute Anbindung.
Sanierungskosten
Min
100 €/m²
Mittel
300 €/m²
Max
700 €/m²
Die Sanierung dürfte zwischen 100 und 700 EUR/m² liegen, eher im oberen Bereich wegen Baujahr 1903.
Marktwert (saniert)
Min
175.000 €
Mittel
220.000 €
Max
280.000 €
Nächste Schritte
Details in App ansehen Original auf ImmoScout24
Zum Originalinserat bei ImmoScout24: Öffnen