Wohn- und Geschäftshaus in zentraler Lage von Osnabrück
Sanierungsobjekt in Osnabrück · 1.400.000 €
Eckdaten
Preis
1.400.000 €
€/m²
1.900 €/m²
Wohnfläche
737 m²
Zimmer
23 Zi
Baujahr
1965
Adresse
49074 Gartlage, Osnabrück, 49074 Osnabrück, Niedersachsen
Zustand
Sanierungsobjekt
Einschätzung
Gebäude von 1965 mit hoher Energieverbrauch, Öl-Heizung, Mieteinnahmen teils unter Markt; Modernisierung bietet Wertpot.
Vorteile
- Gute Anbindung an Innenstadt und Nahversorgung.
- Langfristig stabiles Vermietungspotenzial.
- Gebäude wurde in den 1990er Jahren aufgestockt.
- Voll vermietete Fläche von ca. 737 m².
Nachteile / Risiken
- Mieterträge liegen teilweise noch unter Marktniveau.
- Energiebedarf Wärme mit 559,5 kWh/(m²·a) hoch.
- Gebäude wurde 1965 gebaut, Renovierungsbedarf wahrscheinlich.
- Energieausweis läuft 2026 ab.
Lage
Zentrale, urbane Lage Gartlage nahe Innenstadt mit sehr guter Nahversorgung und ÖPNV.
Sanierungskosten
Min
300 €/m²
Mittel
700 €/m²
Max
1.500 €/m²
Sanierungskosten liegen wahrscheinlich zwischen 300 und 1500 EUR/m², eher im oberen Bereich wegen Baujahr 1965.
Marktwert (saniert)
Min
1.115.500 €
Mittel
1.336.500 €
Max
1.666.500 €
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