Wohn- und Geschäftshaus mit Potenzial - flexibel nutzbar für unterschiedliche Konzepte
Sanierungsobjekt in Lüneburg Kreis · 249.000 €
Eckdaten
Preis
249.000 €
€/m²
1.863 €/m²
Wohnfläche
133 m²
Zimmer
10 Zi
Baujahr
1910
Adresse
21394, Westergellersen, 21394 Lüneburg Kreis, Niedersachsen
Zustand
Sanierungsobjekt
Einschätzung
Altbau mit mittlerem Sanierungsbedarf, Ausbaureserve DG, flexible Wohn- und Gewerbenutzung, moderater Kaufpreis
Vorteile
- Vielseitige Nutzungsmöglichkeiten durch flexible Flächenaufteilung.
- Vorhandene Ausbaureserve im Dachgeschoss mit Potenzial für Erweiterung.
- Teilweise modernisierte Bereiche, z.B. Wasseranschlüsse und Ausstattung.
- Großzügiges Grundstück mit 1.105 m².
Nachteile / Risiken
- Gesamtzustand sanierungsbedürftig, Altbau aus ca. 1910.
- Notwendigkeit umfangreicher Renovierungen.
- Gebäude befindet sich in einem insgesamt sanierungsbedürftigen Zustand.
- Alter Kaminofen und historische Ausstattung erfordern potentially kostspieligeIn
Lage
Ruhige, ländliche Lage mit Nähe zu Lüneburg.
Sanierungskosten
Min
300 €/m²
Mittel
700 €/m²
Max
1.500 €/m²
Mittlerer Sanierungsaufwand bei Altbau mit Potenzial.
Marktwert (saniert)
Min
240.000 €
Mittel
280.000 €
Max
320.000 €
Nächste Schritte
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