Malmedyer Straße 11 und 11A, 30519 Hannover
Kernsanierungsobjekt in Hannover · 600.000 € VB
Eckdaten
Preis
600.000 € VB
€/m²
5.217 €/m²
Wohnfläche
115 m²
Zimmer
6 Zi
Baujahr
1935
Adresse
30519 Seelhorst, Hannover, 30519 Hannover, Niedersachsen
Zustand
Kernsanierungsobjekt
Einschätzung
Abrissobjekt in schlechtem Zustand, hohe Sanierungskosten, Baurecht noch unklar, Neubau mit ca.150-170 m² pro Grundstück
Vorteile
- Gebäude ist vollunterkellert.
- Grundstücksflächen sind insgesamt 1.098 m².
- Lage in ruhiger, grüner Wohnlage mit guter Infrastruktur.
Nachteile / Risiken
- Gebäude ist abruchreif und in schlechtem Zustand.
- Keine Renovierungen wurden durchgeführt.
- Hoher Energieverbrauch mit 362 kWh/m².
- Keine baurechtliche Regelung zwischen den Grundstücken erforderlich
Lage
Ruhige, grüne Wohnlage in Seelhorst mit sehr guter Infrastruktur und Freizeitwert. Keine Hinweise auf Prime oder absolute Spitzenlage.
Sanierungskosten
Min
100 €/m²
Mittel
300 €/m²
Max
1.500 €/m²
Aufgrund des Abrissreifenzustands und renovierungsbedarfs schätze ich die Kosten für Sanierung oder Abriss schwer.
Marktwert (saniert)
Min
345.000 €
Mittel
460.000 €
Max
575.000 €
Nächste Schritte
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