Attraktives Wohn- und Geschäftshaus mit Balkonen & Tiefgarage
Renovierungsobjekt in Unstrut Hainich Kreis · 632.000 € VB
Eckdaten
Preis
632.000 € VB
€/m²
465 €/m²
Wohnfläche
1.358 m²
Zimmer
3 Zi
Baujahr
1996
Adresse
Pfannschmidtstraße XXX | 99974, Mühlhausen/Thüringen, 99974 Unstrut Hainich Kreis, Thüringen
Zustand
Renovierungsobjekt
Einschätzung
Mittelgrauer Sanierungsbedarf wegen Alters und Altlasten; Unklare Details zu Schäden; Risiko durch Zwangsversteigerung; Preis eventuell unter Markt; Prüfung Schutzmaßnahmen nötig.
Vorteile
- Gesamtwohnfläche von 1358 m².
- Teilweise vermietetes Gebäude.
- Günstiger Kaufpreis durch Zwangsversteigerung.
- 30% Nachlass auf Verkehrswert möglich.
Nachteile / Risiken
- Gebäude ist 1996 erbaut, altersbedingte Instandsetzungsmaßnahmen erforderlich.
- Aufgrund des Alters sind Reparaturen notwendig.
- Grundstück war früher als Altlastenfläche genutzt.
- Risiko durch Zwangsversteigerung und Altlastenflächen.
Lage
Nur Stadt und PLZ, keine Mikro-Lage. Mühlhausen solide Mittelstadt.
Sanierungskosten
Min
100 €/m²
Mittel
300 €/m²
Max
700 €/m²
Mittlere Sanierungskosten bei 300 EUR/m², aufgrund Alter und Altlasten unsicher.
Marktwert (saniert)
Min
700.000 €
Mittel
900.000 €
Max
1.100.000 €
Nächste Schritte
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