Kapitalanlage - Mehrfamilienhaus mit 6 Wohnungen
Renovierungsobjekt in Gelsenkirchen · 219.000 € VB
Eckdaten
Preis
219.000 € VB
€/m²
512 €/m²
Wohnfläche
428 m²
Zimmer
3 Zi
Baujahr
1895
Adresse
Hartmannstraße XXX | 45884 Rotthausen, Gelsenkirchen, 45884 Gelsenkirchen, Nordrhein Westfalen
Zustand
Renovierungsobjekt
Einschätzung
Altbau MFH von 1895 mit Baumängeln, Zwangsversteigerung, moderate Sanierung benötigt, Preis unter Marktwert.
Vorteile
- Historische Bausubstanz, Baujahr 1895.
- Moderne Erweiterung und Umbau in 1990/91.
- Verkehrswert circa 219.000 €, bei 30 % Nachlass möglich.
- Keine Denkmalschutzauflagen.
Nachteile / Risiken
- Baumängel und Schäden am Gebäude.
- Altersbedingte Renovierungsbedarfe.
- Hohe Renovationskosten durch Baumängel.
- Risiko Zwangsversteigerung.
Lage
Lage in Rotthausen, Gelsenkirchen ist durchschnittlich.
Sanierungskosten
Min
100 €/m²
Mittel
500 €/m²
Max
1.200 €/m²
Mittlerer Sanierungsaufwand bei Altbau, ungefähre Kosten 100-1200€/m².
Marktwert (saniert)
Min
180.000 €
Mittel
240.000 €
Max
285.000 €
Nächste Schritte
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