7-Familienhaus nebst Garage
Renovierungsobjekt in Gelsenkirchen · 278.000 € VB
Eckdaten
Preis
278.000 € VB
€/m²
638 €/m²
Wohnfläche
436 m²
Zimmer
3 Zi
Baujahr
1899
Adresse
Franz-Bielefeld-Straße XXX | 45881 Schalke, Gelsenkirchen, 45881 Gelsenkirchen, Nordrhein Westfalen
Zustand
Renovierungsobjekt
Einschätzung
7-Familienhaus Altbau mit Verlustnutzung, baulich und genehmigungsrechtlich stark eingeschränkt, umfassende Sanierung/Ba
Vorteile
- Drei separate Etagen mit sieben Wohnungen.
- Garage und gewerbliches Nebengebäude vorhanden.
Nachteile / Risiken
- Gebäude aus dem Jahr 1899 mit veralteter Heizung.
- Laufende Nutzungsuntersagungen und nur teilweise Innenbesichtigung.
- Teilweise versiegelte Wohnungen und laufende Baubehördliche Verfahren.
- Versteigerung, somit Unsicherheiten bei Rechtssubstanz und Eigentumsübergang.
Lage
Gelsenkirchen-Schalke hat keine Prime-Mikrolage.
Sanierungskosten
Min
700 €/m²
Mittel
1.200 €/m²
Max
1.500 €/m²
Hohes Sanierungsaufwand bei Altbau, Nutzungsuntersagungen und veralteter Technik.
Marktwert (saniert)
Min
280.000 €
Mittel
320.000 €
Max
360.000 €
Nächste Schritte
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