2 verbundene Wohnung mit 5 Zimmern
Renovierungsobjekt in Gelsenkirchen · 73.000 € VB
Eckdaten
Preis
73.000 € VB
€/m²
658 €/m²
Wohnfläche
111 m²
Zimmer
5 Zi
Baujahr
1954
Adresse
Vestische Straße XXX | 45899 Horst, Gelsenkirchen, 45899 Gelsenkirchen, Nordrhein Westfalen
Zustand
Renovierungsobjekt
Einschätzung
Sanierungsbedürftige Doppelwohnung mit erheblichen Mängeln, Genehmigungsrisiko und veraltetem Heizkessel. Versteigerung,
Vorteile
- Verkehrswert 73.000 EUR, Potential für Nachlass bis zu 30 %.
- Zweite Wohnung mit 5 Zimmern auf 111 m² Fläche.
- Zugang zu zwei Kellerräumen.
- Günstiger Gesamtpreis inklusive Wegfall von Notarkosten und Maklercourtage.
Nachteile / Risiken
- Keine behördliche Genehmigung für bauliche Veränderungen, Risiko rückgängig zu m
- Feuchtigkeitsschäden an Außenwand Wohnung Nr. 2.
- Erheblicher Sanierungsbedarf im Gemeinschaftseigentum.
- Baufälliger Anbau im Keller.
Lage
Gelsenkirchen-Horst, nur Stadtteil und PLZ bekannt. Keine Mikrohinweise.
Sanierungskosten
Min
300 €/m²
Mittel
700 €/m²
Max
1.500 €/m²
Aufwändige Sanierung in Gelsenkirchen, vor 1970 gebaut, teuer.
Marktwert (saniert)
Min
120.000 €
Mittel
150.000 €
Max
180.000 €
Nächste Schritte
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