Altbauklassik trifft Potenzial - Stadtvilla in begehrtem Villenviertel
Renovierungsobjekt in Bonn · 1.350.000 €
Eckdaten
Preis
1.350.000 €
€/m²
3.947 €/m²
Wohnfläche
342 m²
Zimmer
10 Zi
Baujahr
1900
Adresse
53173 Godesberg-Villenviertel, Bonn, 53173 Bonn, Nordrhein Westfalen
Zustand
Renovierungsobjekt
Einschätzung
denkmalgeschützte Stadtvilla, großer Renovierungsbedarf, Potenzial im Dachgeschoss, historischer Charme, attraktive Lage
Vorteile
- Denkmalgeschützte, historische Ausstattung.
- Großzügige Raumaufteilung mit drei separaten Wohneinheiten.
- Potenzial für Ausbau des Dachgeschosses.
- Großes Grundstück für zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten.
Nachteile / Risiken
- Sanierungsbedürftiger Zustand.
- Freizulegende Dielenböden, Aufwand für Freilegung.
- Dachgeschoss ausbaufähig, aber ungenutzt.
- Keine Teilungserklärung, offene Nutzungsmöglichkeiten.
Lage
Top-Villenviertel Bonn mit exklusivem Wohnumfeld.
Sanierungskosten
Min
700 €/m²
Mittel
1.500 €/m²
Max
1.800 €/m²
Sanierungskosten für die Villa liegen wahrscheinlich zwischen 700 und 1800 EUR/m².
Marktwert (saniert)
Min
1.968.000 €
Mittel
3.087.000 €
Max
3.876.000 €
Nächste Schritte
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