Vermietete 3 Zimmer-Wohnung mit Garage | Kapitalanlage | keine kurzfristige Eigennutzung
Sanierungsobjekt in München · 310.000 €
Eckdaten
Preis
310.000 €
€/m²
4.189 €/m²
Wohnfläche
74 m²
Zimmer
3 Zi
Baujahr
1922
Adresse
80935 Lerchenau-Ost, München, 80935 München, Bayern
Zustand
Sanierungsobjekt
Einschätzung
Kapitalanlage mit gesichertem Mietverhältnis, mittlerer Sanierungsbedarf, langfristige Kündigungssperre beachten
Vorteile
- Seit Jahren zuverlässig vermietet.
- Grundriss funktional und flexibel.
- Garage im Kaufpreis enthalten.
- Langjährige Instandhaltung am Gebäude.
Nachteile / Risiken
- Gesetzliche Kündigungssperrfrist bis zu 10 Jahre.
- Keine Innenaufnahmen im Exposé.
- Potentielle Grundrissanpassungen erforderlich.
- Energieverbrauchsausweis mit 145,40 kWh/(qm*a).
Lage
Grüne, alltagsnahe Wohnlage im Münchner Norden mit Naherholung, U-Bahn und Einkauf. Keine echte Prime-Lage.
Sanierungskosten
Min
100 €/m²
Mittel
300 €/m²
Max
700 €/m²
Sanierungskosten für diese Wohnung in München liegen wahrscheinlich zwischen 100 und 700 EUR/m², genaueres ist jedoch unsicher.
Marktwert (saniert)
Min
37.000 €
Mittel
105.800 €
Max
259.800 €
Nächste Schritte
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