Großzügiges Renditeobjekt mit repräsentativem Badezimmer
Renovierungsobjekt in Rhein Erft Kreis · 219.000 € VB
Eckdaten
Preis
219.000 € VB
€/m²
2.281 €/m²
Wohnfläche
96 m²
Zimmer
3 Zi
Baujahr
1972
Adresse
50126, Bergheim, 50126 Rhein Erft Kreis, Nordrhein Westfalen
Zustand
Renovierungsobjekt
Einschätzung
Objekt mit mittlerem Sanierungsbedarf, Teile wie Bad, Balkon und Dämmung erneuert, weitere Renovierungen wahrscheinlich nötig, gute Lage und vermietbar, Preis attraktiv für Aufwert
Vorteile
- Hochwertig modernisiertes Badezimmer 2025.
- Kürzlich sanierter Balkon für ca. 12.000 €.
- Gepflegtes Mehrparteienhaus.
- Solide Vermietbarkeit im bezahlbaren Segment.
Nachteile / Risiken
- Objekt ist renovierungsbedürftig in anderen Bereichen.
- Unklarer Renovierungsbedarf außerhalb des Badezimmers.
- Instandhaltungskosten könnten steigen.
Lage
Gewachsene, gut angebundene Wohnlage in Bergheim mit Infrastruktur und Naherholung. Keine Prime-Lage, aber solide Nachfrage.
Sanierungskosten
Min
300 €/m²
Mittel
700 €/m²
Max
1.500 €/m²
Renovierungsbedürftige Wohnung aus Baujahr 1972, mittlerer Sanierungsaufwand schätzt man auf 300-700 €/m².
Marktwert (saniert)
Min
150.000 €
Mittel
190.000 €
Max
230.000 €
Nächste Schritte
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