’Ne Altbauwohnong, wie mer se in Düsseldorf liebt. Spetze Lage un janz vill Platz för et Leben.
Renovierungsobjekt in Düsseldorf · 757.000 €
Eckdaten
Preis
757.000 €
€/m²
4.560 €/m²
Wohnfläche
166 m²
Zimmer
6 Zi
Baujahr
1951
Adresse
40237 Düsseltal, Düsseldorf, 40237 Düsseldorf, Nordrhein Westfalen
Zustand
Renovierungsobjekt
Einschätzung
Große Altbauwohnung in Toplage mit erheblichem Sanierungsaufwand, hohes Gestaltungspotenzial, attraktive Lage, Sanierungsbudget nötig, Chance für Wertsteigerung bei umfassender Ert
Vorteile
- Großzügige Wohnfläche von ca. 166 m².
- Hohe Decken von ca. 3,70 m für ein besonderes Raumgefühl.
- Traditionelle Altbauelemente wie Kassettentüren und Stuck.
- Lage in begehrtem Düsseltal mit Top-Infrastruktur.
Nachteile / Risiken
- Sanierungs- und Renovierungsbedarf, unkonkret beschrieben.
- Mögliche Überraschungen durch Altbau-Sanierung, Details zum Innenzustand fehlen.
- Gebäude von 1951, Alter kann zusätzliche Renovierungen erfordern.
- Risiko unklarer Sanierungskosten und -aufwand.
Lage
Düsseltal: sehr gefragtes Viertel mit Altbauten, Top-Infrastruktur, hoher Wohnqualität und Nähe zu Rethelstraße & Zoopark.
Sanierungskosten
Min
100 €/m²
Mittel
300 €/m²
Max
700 €/m²
Sanierungskosten für den Altbau in Düsseltal dürften im Bereich von 300 bis 700 EUR/m² liegen.
Marktwert (saniert)
Min
1.500.000 €
Mittel
1.700.000 €
Max
1.900.000 €
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