Etagenwohnung mit Entwicklungspotenzial in Wolfsburg (Rabenberg) - Erbbaurecht
Kernsanierungsobjekt in Wolfsburg · 89.000 €
Eckdaten
Preis
89.000 €
€/m²
1.432 €/m²
Wohnfläche
62 m²
Zimmer
3 Zi
Baujahr
1959
Adresse
38444 Rabenberg, Wolfsburg, 38444 Wolfsburg, Niedersachsen
Zustand
Kernsanierungsobjekt
Einschätzung
Entkernte 3-Zimmer-Wohnung Baujahr 1959 mit hohem Renovierungsbedarf auf Erbpacht bis 2058, moderater Zins. Großes Neugb
Vorteile
- Große Fenster, helle Räume.
- Balkon vorhanden, erweitert Wohnraum.
- Fernwärme-Heizung, moderne Komfort.
- Gepflegtes Mehrfamilienhaus.
Nachteile / Risiken
- Erbpachtvertrag bis 2058, Risiko der Laufzeit.
- Entkernte Wohnung, Neugestaltung nötig.
- Baujahr 1959, älterer Zustand.
- Moderate Lagebewertung (65 Punkt).
Lage
Nahversorgung, Schule, Bahn und Autobahn sind gut erreichbar. Keine Hinweise auf gehobenes Wohnumfeld oder besondere Mikro-Qualität.
Sanierungskosten
Min
700 €/m²
Mittel
1.000 €/m²
Max
1.500 €/m²
Hoher Sanierungsaufwand mit Potenzial, circa 700-1500 EUR/m².
Marktwert (saniert)
Min
105.000 €
Mittel
120.000 €
Max
138.000 €
Nächste Schritte
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