Gestaltungspotenzial: Gestaltbare Etagenwohnung in Wolfsburg (Rabenberg) - Erbbaurecht
Kernsanierungsobjekt in Wolfsburg · 89.000 €
Eckdaten
Preis
89.000 €
€/m²
1.480 €/m²
Wohnfläche
60 m²
Zimmer
3 Zi
Baujahr
1959
Adresse
38444 Rabenberg, Wolfsburg, 38444 Wolfsburg, Niedersachsen
Zustand
Kernsanierungsobjekt
Einschätzung
Entkernte 3-Zimmer-Wohnung, Neugestaltung nötig, mittlerer Renovierungsaufwand, Erbpacht bis 2058 mit moderatem Zins
Vorteile
- Flexible Gestaltungsoptionen durch entkernte Wohnung.
- Große Fenster sorgen für helle Räume.
- Balkon mit Markise erweitert den Wohnraum.
- Niedrige Erbpachtkosten von 90 € jährlich.
Nachteile / Risiken
- Erbpachtvertrag läuft bis 2058.
- In zweiter Reihe, keine Prime-Lage.
- Geräte- oder Sanierungsbedarf bei Renovierung.
- Kein Hinweis auf Energieausweis oder Modernisierungen.
Lage
Rabenberg: ruhige, solide Wohnlage mit Nahversorgung nah, aber keine Prime-Lage.
Sanierungskosten
Min
700 €/m²
Mittel
1.100 €/m²
Max
1.500 €/m²
Hoher Sanierungsaufwand bei durchschnittlichen Kosten.
Marktwert (saniert)
Min
93.000 €
Mittel
110.000 €
Max
128.000 €
Nächste Schritte
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