"Charmante 2 Zimmer Wohnung - Waldtrudering
Renovierungsobjekt in München · 580.000 €
Eckdaten
Preis
580.000 €
€/m²
8.169 €/m²
Wohnfläche
71 m²
Zimmer
2 Zi
Baujahr
1988
Adresse
Waldtruderinger Straße 15 | 82827 Waldtrudering, München, 82827 München, Bayern
Zustand
Renovierungsobjekt
Einschätzung
Keine Hinweise auf Sanierungsbedarf, Wohnung ist bezugsfertig.
Vorteile
- Ziegelbauweise für bessere Dämmung.
- Garten und Terrasse in Süd/West-Ausrichtung.
- Holz-Sprossen-Fenster mit Isolierglas.
- Großzügiges Wohnzimmer mit Erker und Gartenzugang.
Nachteile / Risiken
- Sanitärobjekte, Spülung und Boden im Souterrain müssen erneuert werden.
- Küche ist relativ klein mit 5 m².
- Hobbyraum/Schlafbereich im Souterrain, potenziell weniger lichtdurchflutet.
- Gäbe Risiken bei den weiteren Renovierungskosten.
Lage
Ruhige Wohnstraße, gute Anbindung, viel Grün. Plötz: gute Wohnlage.
Sanierungskosten
Min
250 €/m²
Mittel
500 €/m²
Max
1.000 €/m²
Sanierungskosten liegen bei etwa 250-1000 EUR/m², eher oberen Bereich aufgrund Baujahr 1988.
Marktwert (saniert)
Min
56.700 €
Mittel
85.000 €
Max
142.000 €
Nächste Schritte
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