++City Wohnung in Ulm++ Helle, renovierungsbedürftige DG-Wohnung mit 2-Bädern, EBK, 1 Stellplatz
Renovierungsobjekt in Ulm · 164.500 €
Eckdaten
Preis
164.500 €
€/m²
4.284 €/m²
Wohnfläche
38 m²
Zimmer
3 Zi
Baujahr
1953
Adresse
89073 Oststadt, Ulm, 89073 Ulm, Baden Württemberg
Zustand
Renovierungsobjekt
Einschätzung
Kleine DG-Wohnung mit Sanierungsstau und Nachtspeicheröfen, gut vermietbar, hohes Entwicklungspotenzial bei Modernisierung, solide Lage.
Vorteile
- Helle, großzügige Fensterflächen, gute natürliche Belichtung.
- Zentrale Lage mit direkter Anbindung an Nahverkehr und Einrichtungen.
- Zwei Bäder, flexible Nutzungsmöglichkeiten.
- Eigener Außenstellplatz im Hinterhof.
Nachteile / Risiken
- Renovierungsbedürftige Immobilie, unklare Sanierungsdetails.
- Veraltete Nachtspeicheröfen vorhanden.
- Kein Hinweis auf Modernisierungen seit Baujahr 1953.
- Aufteilung in zwei separate Apartments, mögliche Umbaukosten.
Lage
Zentrale Oststadt Ulm, nahe Innenstadt, gute Infrastruktur. Nachgefragt, aber keine Prime-Lage.
Sanierungskosten
Min
100 €/m²
Mittel
350 €/m²
Max
700 €/m²
Sanierungskosten für die DG-Wohnung in Ulm liegen voraussichtlich zwischen 100 und 700 EUR/m².
Marktwert (saniert)
Min
115.000 €
Mittel
140.000 €
Max
165.000 €
Nächste Schritte
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