Teilentkernte Eigentumswohnung mit Ausbaupotenzial und großem Speicher in Aachen-Brand
Ausbauobjekt in Aachen · 115.000 €
Eckdaten
Preis
115.000 €
€/m²
2.875 €/m²
Wohnfläche
40 m²
Zimmer
1 Zi
Baujahr
1971
Adresse
52078 Brand, Aachen, 52078 Aachen, Nordrhein Westfalen
Zustand
Ausbauobjekt
Einschätzung
Die Wohnung ist teilentkernt, im Rohzustand mit Ausbaupotenzial und großer Ausbaureserve im Speicher
Vorteile
- Vollständig entkernte Wohnung für individuelle Gestaltung.
- Großer Speicher mit 48 m² Nutzfläche als Erweiterung.
- Gute, familienfreundliche Lage mit Nahversorgung.
- Raumaufteilung mit direktem Zugang zu Balkon und Stauraum.
Nachteile / Risiken
- Geschichte des Gebäudes aus 1971 keine Energieeffizienzdaten.
- Großer Speicher benötigt Ausbau für Nutzung als Wohnraum.
- Keine Angaben zu Modernisierungsrückständen oder Sanierungsbedarf.
- Risiken durch mögliche zukünftige Eigentümerbeschlüsse zum Ausbau des Speichers.
Lage
Gute, familienfreundliche Lage in Aachen-Brand mit kompletter Nahversorgung und Grünflächen, aber kein Prime-Signal.
Sanierungskosten
Min
300 €/m²
Mittel
700 €/m²
Max
1.500 €/m²
Ram an 1971, keine Hinweise auf umfangreiche Renovierung, daher Mittelbereich schätzbar.
Marktwert (saniert)
Min
90.000 €
Mittel
105.000 €
Max
120.000 €
Nächste Schritte
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