EG-Wohnung mit großem Garten + DG-Studio – viel Potenzial in ruhiger Lage
Renovierungsobjekt in Leverkusen · 239.000 €
Eckdaten
Preis
239.000 €
€/m²
2.387 €/m²
Wohnfläche
100 m²
Zimmer
3 Zi
Baujahr
1954
Adresse
Burscheider Straße 9 | 51381 Bergisch Neukirchen, Leverkusen, 51381 Leverkusen, Nordrhein Westfalen
Zustand
Renovierungsobjekt
Einschätzung
Der Text nennt explizit 'sanierungsbedürftig' und beschreibt erheblichen Entwicklungsbedarf.
Vorteile
- Erdgeschosswohnung mit barrierefreiem Zugang.
- Großer Gartenanteil mit Nord-West-Ausrichtung.
- Zusätzliches Studio im Dachgeschoss nutzbar als Rückzugsort oder Vermietung.
Nachteile / Risiken
- Immobilie in sanierungsbedürftigem Zustand.
- Bautypus ist älter (Baujahr 1954).
Lage
Ruhige, grüne, familienfreundliche Wohnlage mit guter Anbindung und Infrastruktur. Nachgefragt, jedoch keine eindeutige Prime-Lage.
Sanierungskosten
Min
300 €/m²
Mittel
700 €/m²
Max
1.500 €/m²
Sanierungskosten für die Immobilie liegen wahrscheinlich zwischen 300 und 700 EUR/m².
Marktwert (saniert)
Min
240.000 €
Mittel
280.000 €
Max
320.000 €
Nächste Schritte
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