sanierungsbedürftige Wohn/Gewerbeobjekt mit 5 Räumen und Garten
Umbau-/Umnutzungsobjekt in Berlin · 525.000 € VB
Eckdaten
Preis
525.000 € VB
€/m²
3.454 €/m²
Wohnfläche
152 m²
Zimmer
5 Zi
Adresse
12167 Steglitz, Berlin, 12167 Berlin
Zustand
Umbau-/Umnutzungsobjekt
Einschätzung
Die dominierende Thematik ist die Umwandlung/Nutzungsänderung von Gewerbe zu Wohnen mit expliziter Baugenehmigung, nicht der reine Sanierungsbedarf.
Vorteile
- Baugenehmigung für Umwandlung in 1-2 Wohneinheiten vorhanden.
- Leerstehende Einheit ermöglicht direkte Umsetzung ohne Mietverträge.
- Gartenfläche und Außenflächen in Steglitz sind vorhanden.
- Individuell anpassbare Planung bei Verlängerung der Genehmigung.
Nachteile / Risiken
- Sanierungsbedürftig, unklarer Renovationsaufwand.
- Baurechtliche Genehmigung muss verlängert werden.
- Der Zustand der Altbausubstanz ist unklar.
- Keine Angaben zu aktuellen Zustand der Infrastruktur.
Lage
Ruhige Wohnlage im beliebten Steglitz, gute ÖPNV-Anbindung, etablierte Gegend.
Sanierungskosten
Min
300 €/m²
Mittel
700 €/m²
Max
1.500 €/m²
Sanierung einer Altbauwohnung in Berlin Steglitz, mittlere bis obere Preisspanne.
Marktwert (saniert)
Min
825.000 €
Mittel
1.064.000 €
Max
1.346.000 €
Nächste Schritte
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