Gepflegte Wohnung mit Balkon in begehrter Lage von Essen-Burgaltendorf
Modernisierungsobjekt in Essen · 125.000 €
Eckdaten
Preis
125.000 €
€/m²
2.404 €/m²
Wohnfläche
52 m²
Zimmer
2 Zi
Baujahr
1970
Adresse
45289 Burgaltendorf, Essen, 45289 Essen, Nordrhein Westfalen
Zustand
Modernisierungsobjekt
Einschätzung
Die Wohnung ist gepflegt, aber an einigen Stellen modernisierungsbedürftig, besonders bei der Heizan
Vorteile
- Vermietung seit Oktober 2018, stabile Mieteinnahmen von 400 € monatlich.
- Gepflegter Zustand der Wohnung.
- Kleine, zugängliche Wohnfläche mit Balkon.
- Gute Anbindung und Versorgung in Essen-Burgaltendorf.
Nachteile / Risiken
- Modernisierungsbedarf an einigen Stellen.
- Alter des Gebäudes aus 1970, mögliche Instandhaltungskosten.
- Nutzung von Nachtspeicheröfen, möglicherweise geringere Energieeffizienz.
- Hausgeld von 158 € monatlich, davon 51 € nicht umlagefähig.
Lage
Gute Anbindung, Versorgung und Bildungsangebot, keine spezifische Mikro-Lage-Evidenz.
Sanierungskosten
Min
300 €/m²
Mittel
700 €/m²
Max
1.500 €/m²
ungefähr 300-1500 €/m², eher höher da Baujahr 1970
Marktwert (saniert)
Min
95.000 €
Mittel
115.000 €
Max
135.000 €
Nächste Schritte
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